Seltene Gelegenheit!!! 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern, EBK, Stellplatz & Aufzug

Diese ganz besondere 3,5-Zimmer-Wohnung ist mit ihren 96 m² bestens aufgeteilt und bietet nahezu alles, was Sie bzw. Ihre Mieter benötigen. Die äußerst freundliche Räumlichkeit befinden sich im 1. Obergeschoss der beliebten Wohnanlage „Neue Hofgärten“ und kann alternativ auch bequem per Aufzug erreicht werden.

Dem gemütlichen, großzügigen Wohnbereich, welcher reichlich Helligkeit sowie Zugang zum riesigen Süd-Ost-Balkon bietet, ist, durch eine charmante Flügel-Tür, das Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro angeschlossen, von dessen aus ebenfalls der tolle Sonnen-Balkon zu begehen ist. Die angrenzende, halb offen gestaltete Küche, inklusive schlichter Einbauküche, weist zusätzlich genügend Freiraum für einen netten, kleinen Essbereich auf. Es stehen zwei ausgesprochen komfortable, hochwertige Bäder zur Verfügung, eines davon mit Tageslicht und Wanne, das andere mit einer ebenerdigen Dusche. Das Schlafzimmer ist optimal geschnitten und besitzt einen eigenen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Ein weiterer, absolut vorteilhafter Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet. Abgerundet wird dieses ansprechende Angebot durch den praktischen Kellerabteil sowie den privaten PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig (seit 2022) an eine junge Familie vermietet.
Aus Rücksicht gegenüber der aktuellen Mieter haben wir teilweise mit Beispiel-Bildern einer ähnlichen Wohnung gearbeitet und diese mit Hilfe von KI etwas optimiert und im Gesamten nicht ganz so viele Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt. Die Fotos entsprechen jedoch den reelen Gegebenheiten vor Ort.

Geringe Bewirtschaftungskosten sprechen ebenso für diese attraktive Immobilie. Die Mieter beziehen Strom, Fernwärme sowie Wasser direkt von den Versorgern und rechnen dies entsprechend eigenständig ab, sodass Sie, als Vermieter, hierfür nicht in Vorleistung treten müssen.

Das Objekt ist schon seit vielen Jahren in gleicher Hand einer soliden Verwaltung, was enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit dieser Immobilie beiträgt. Ein gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenfalls positiv zu bewerten.

Nähere Informationen zu diesem besonderen Angebot erhalten Sie gerne telefonisch bzw. im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

3,5 Zimmer
Halb offene Küche (inkl. EBK)
2 Bäder (1x mit Fenster & Wanne, 1x mit Dusche)
Riesiger Sonnen-Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
Kleiner Sonnen-Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
Parkettboden
Be- & Entlüftungssystem
Fernwärme
Abstellraum mit WM-Anschluss
Eigener Kellerraum
Privater PKW-Stellplatz
Video-Sprechanlage
Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Rundum-Sorglos-Paket (Hausmeister-Service, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, etc.)
Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort

JNKM derzeit € 12.300,-

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Für alle, die Fortschritt sowie Urbanität schätzen, dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage und dadurch äußerst beliebt. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Mehr Informationen finden Sie gerne unter www.ludwigshafen.de

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