2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnen-Balkon, tollem Weitblick & TG-Stellplatz

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch die praktische Raumaufteilung und einen gigantischen Ausblick weit über Weinheims Dächer hinaus. Die Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Auf rund ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist vom Wohn- und Schlafraum zu begehen und zieht sich über die gesamte Wohnungsbreite. Ein Platz zum Entspannen im Freien mit wirklich ganz besonderem Ausblick.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet. Die Ausstattung entspricht einem soliden, einfachen Standard und bietet mit der vorhandenen Einbauküche bereits eine praktische Grundlage für den Alltag. Die Böden sind mit einem hellen Laminat ausgestattet, das Bad ist mit blauen Fliesen noch aus den 70er Jahren gestaltet, große Fensterfronten bringen reichlich Licht in die Räume.

Das Grundstück mit ca. 1.184 m² rundet das Gesamtbild der Wohnanlage ab. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung und die Tiefgarage ab Oktober 2026 ca. 400,- €.

Durch die zentrale Lage in Weinheim profitieren Sie von einer guten Anbindung sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und einer guten OEG-Anbindung. Eine interessante Immobilie für alle, die eine gepflegte und vermietete Wohnung in gefragter Lage suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuelle Mieterin keine Innenaufnahmen veröffentlicht haben.

Lassen Sie uns gerne im Vorfeld einer Besichtigung im Detail die Gegebenheiten vor Ort besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

2 Zimmer
Weitläufiger Sonnen-Balkon (Süd-West-Ausrichtung) mit Weitblick
Einbauküche inklusive
Laminatboden
Überwiegend sehr helle Räumlichkeiten
Praktischer Einbauschrank im Flur
Eigener Kellerraum
Privater TG-Stellplatz (€ 15.000,-)

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete € 6.240,-.

Weinheim hat ca. 45.000 Einwohner und liegt idyllisch an der Badischen Bergstraße in der Metropolregion Rhein-Neckar, am Übergang der Rheinebene in den Odenwald. Auch bekannt als „Zwei-Burgen-Stadt“, befindet sie sich etwa 15 km von Mannheim und rund 18 km von Heidelberg entfernt. Die Große Kreisstadt ist hervorragend angebunden. Ganz gleich, ob durch die Autobahn A5 oder den vorhandenen ICE- bzw. Regionalbahnhof, welcher zudem optimale Zugverbindungen in die umliegenden Zentren bietet. Neben den historischen Wahrzeichen, der Ruine Windeck sowie der Wachenburg, ist Weinheim durch den Hermannshof (Schau- und Sichtungsgarten), den Exotenwald und den Schlosspark ein regional beliebtes Ausflugsziel. Die Stadt bietet außerdem eine vielfältige, wohnortnahe Bildungslandschaft und ein großes Betreuungsangebot. Der Alltag ist durch kurze Wege geprägt. Supermärkte, Discounter, Ärzte oder Apotheken sind fußläufig erreichbar. Mehr Informationen finden Sie unter: www.weinheim.de

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