Wohlfühl-Wohnung mit 3 Zimmern, sonniger Süd-West-Loggia & EBK!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) der denkmalgeschützten und äußerst gefragten Wohnanlage „Neue Hofgärten“. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche, uneinsehbare Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen.
Die Wohnung überzeugt durch einen modernen und offenen Grundriss. Der einladende Wohnbereich geht harmonisch in die Küche über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zeitgemäß geflieste Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie durch eine charmante Flügeltür in einen weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder komfortables Esszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot.
Auch aus Kapitalanlegersicht bietet die Immobilie zahlreiche Vorteile: Die Bewirtschaftungskosten sind erfreulich niedrig. Strom, Fernwärme und Wasser werden von den Mietern direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet, sodass für den Eigentümer keine Vorleistungspflichten entstehen.
Die gesamte Wohnanlage wird seit vielen Jahren von einer erfahrenen und zuverlässigen Hausverwaltung mit eigenem Büro vor Ort betreut. Dies gewährleistet eine professionelle Verwaltung, kurze Wege und trägt nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Darüber hinaus zeichnet sich die Anlage durch eine gepflegte Bewohnerstruktur und ein sorgfältig ausgewähltes Mieterklientel aus – ein weiterer Pluspunkt für Eigentümer und Investoren gleichermaßen.

Nähere Informationen zu dieser attraktiven Wohnung erhalten Sie gerne telefonisch bzw. im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

3 Zimmer
Fußbodenheizung
Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
Offene Küche inkl. EBK
Abstellraum mit WM-Anschluss
Parkettboden
Be- & Entlüftungssystem
Geschützte Loggia (Süd-West-Ausrichtung)
Fernwärme
Eigener Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
Rundum-Sorglos-Paket mit Hausmeister-Service, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, etc.
Persönliche Ansprechpartnerin der Hausverwaltung vor Ort.

Wundern Sie sich nicht!
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Für alle, die Fortschritt sowie Urbanität schätzen, dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage und dadurch äußerst beliebt. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Mehr Informationen finden Sie gerne unter www.ludwigshafen.de

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