RESERVIERT Top Anlageobjekt und absolute Rarität! MFH mit acht Wohnungen in den Neuen Hofgärten!

Historischer Hintergrund und Architektur

Der Wislicenusblock wurde ursprünglich als hochwertige Wohnsiedlung für BASF-Mitarbeiter konzipiert und verfügte bereits damals über moderne Annehmlichkeiten wie eigene Bäder und Toiletten in jeder Wohnung – ein Novum für Arbeiterwohnungen jener Zeit. Die Architektur ist vom Neubarock inspiriert, mit Elementen wie Erkern, Loggien und bogenförmigen Giebeln. Die Eingänge zu den Wohnungen befinden sich ausschließlich in den Innenhöfen, was der Anlage einen hofartigen Charakter verleiht.

Sanierung und Modernisierung

Die pantera AG aus Köln übernahm die Sanierung des unter Denkmalschutz stehenden Ensembles. Ein zentrales Anliegen war die energetische Modernisierung, ohne die historische Bausubstanz zu beeinträchtigen. Dazu wurde das Innendämmsystem iQ-Therm der Remmers Gruppe SE eingesetzt, das die Luftfeuchtigkeit reguliert und gleichzeitig die Wärmedämmung verbessert. Diese Maßnahmen führten zu einer Reduzierung des Energieverbrauchs um bis zu 61 Prozent.

Die Wohnungen wurden mit modernen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungssysteme sowie hochwertige Bodenbeläge. Viele Einheiten erhielten zudem Balkone, und mehrere Eckhäuser wurden barrierefrei gestaltet und mit Aufzügen ausgestattet, um den Bedürfnissen verschiedener Bewohnergruppen gerecht zu werden.

Wohnqualität

Das Projekt „Neue Hofgärten“ in Ludwigshafen stellt ein herausragendes Beispiel für die gelungene Verbindung von Denkmalschutz, energetischer Sanierung und moderner Wohnqualität dar. Es handelt sich um die umfassende Revitalisierung des historischen Wislicenusblocks, einer von 1918 bis 1920 von der BASF errichteten Arbeiterwohnanlage. Die Anlage besteht aus neun dreigeschossigen Gebäudeblöcken mit ausgebauten Mansardwalmdächern, die sich um drei großzügige, begrünte Innenhöfe gruppieren. Insgesamt wurden hier 254 Wohnungen entwickelt und realisiert.

Die Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und zentraler Lage in Ludwigshafen macht die „Neuen Hofgärten“ zu einem sehr begehrten Wohnort. Kontinuierliche, gewissenhafte Neuvermietungen haben dazu beigetragen, dass der Wert der Immobilie stetig gestiegen ist. Die Kaltmieten konnten seit der Erstvermietung in 2013 stetig angehoben werden.
Die Wohnungen in der Wislicenusstraße 5 wurden sind zum großen Teil möbliert inkl. Einbauküchen und Inventar vermietet. Mit diesem Konzept wird derzeit eine JNKM von rd. 99.000,- erwirtschaftet. Mietverträge mit einem Kündigugsausschluss von in der Regel 24 Monaten, geben Planungssicherheit für Ihr Investment.

Auszeichnungen und Förderungen
Für die vorbildliche energetische Sanierung und soziale Integration wurde das Projekt mit dem Sonderpreis des „PROM des Jahres“ ausgezeichnet. Die „Neuen Hofgärten“ in Ludwigshafen sind somit ein gelungenes Beispiel dafür, wie historische Bausubstanz behutsam modernisiert und an die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens angepasst werden kann.

Acht Wohnungen, sechs davon voll möbliert, zwei nur mit Einbauküche
VOLL möbliert und modern eingerichtet!
Inkl. Geschirr, Bettwäsche, Handtücher, Waschtrockner
Selbstverständlich mit Einbauküche
Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone
Parkettboden
Fußbodenheizung
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Acht Parkplätze im Innenhof (50,-)
Full-Service für Treppenhaus und Winterdienst
Sehr zuverlässige Verwaltung
Sehr gut bewirtschaftet
Gutes Mieterklientel

Für alle, die Fortschritt und Urbanität schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen: Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen Seite alles, was das Leben lebenswert macht: Von der Naherholung in gleich drei nahen Naturparks über die regionale Spitzengastronomie bis hin zur jungen und lebendigen Kulturszene Mannheims das Rhein- Neckargebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot auf. Die Nähe zum Stadtteil Friesenheim selbst ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de

Datenschutz

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

www.acasaimmobilien-de/kontakt/datenschutz/

Wenn Sie eine Anfrage an uns richten, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Unsere Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht. Wir versichern Ihnen, dass Ihre Daten ausschliesslich auftragsbezogen verwendet und gespeichert werden und wir Ihre Daten nicht ohne Ihre Erlaubnis an Dritte weiterleiten (Selbstauskunft von Mietbewerbern).

Damit wir entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen für Sie tätig sein können, bitten wir bei einer Anfrage um die Bestätigung unserer AGB, der Datenschutzlichtlinien, um Ihre Erlaubnis zur Speicherung Ihrer Daten und zur Kontaktaufnahme.