Reihenendhaus mit Südgarten in Hockenheim, mit Garage & vielen Möglichkeiten

Das gepflegte, einfach ausgestattete aber solide gebaute Reihenendhaus aus dem Jahre 1964, befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande von Hockenheim. Durch die sehr gute und verkehrsgünstige Lage ist es sicherlich besonders interessant für Pendler und die kleine Familie.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 67 m² Nutzfläche im Keller, stehen Ihnen im Erdgeschoss in großzügiger Aufteilung Wohn- Esszimmer und die Küche mit Einbauküche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Esszimmer aus begehen Sie die überdachte Terrasse, die Sie im Sommer sicherlich als zweites Wohnzimmer nutzen werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Ankleide oder Hauswirtschaftsraum, das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Vom nach Süden hin ausgerichteten Schlafzimmer können Sie den Balkon begehen der sich über die gesamte Hausbreite ausdehnt.

Die Zimmer im EG sind mir robustem Parkettboden ausgelegt, im OG mit hellen Fliesen, die Wände teilweise mit Raufaser oder anderer Tapete tapeziert.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein großer Kellerraum könnte als Hobbyraum ausgebaut werden.

Mit dem schönen Gartenanteil mit Kirschbaum, Rasenfläche und Beeten sowie dem großzügigen Außenbereich (überdachte Terrasse) ist dieses Haus sicher eine sehr gute Möglichkeit sich hier ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Ein weiterer großer Vorteil ist die zum Haus gehörende Terrasse und die Garage.

Hinweis zur Garage: Von den beiden vorhandenen Garagen wird die rechte Garage vom angebotenen Haus genutzt. Die linke Garage wird von den Bewohnern des Hauses nebenan genutzt. Dies bedeutet, dass sie freien Zugang über den seitlichen Grundstückszugang haben. Bisher ist dies jedoch auch immer problemlos praktiziert worden.

Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Reihenendhaus
Baujahr 1964, gepflegt aber modernisierungsbedürftig
Zwei Schlafzimmer, Ankleide, Tageslicht-Bad mit Elektro Fussbodenheizung und separates WC mit Fliesen ausgelegt
Wohn- Esszimmer mit schönem Eiche-Parkettboden ausgestattet
Gäste-WC im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden
Voll unterkellert
Mit Öl betriebene Kachlofenheizung
Gasheizung
Kellerraum zum Hobbyraum ausbaubar
Keller komplett gefliest
WM im Keller (Heizraum)
Keller mit Ausgang zum Garten
Balkon über die gesamte Hausbreite im Obergeschoss
Überdachte Terrasse zum Garten hin
Nach Süden ausgerichtetes Grundstück

Sehr gute Verkehrsanbindung
Eine Garage hinter dem Haus (eine der Garagen hinter dem Haus gehört zum Nachbarhaus.

Gasheizung für Warmwasser 1994
Öl für Kachelofen 2004

Die durch den Hockenheimring weltweit bekannte, große Kreisstadt Hockenheim (Baden-Württemberg) mit ca. 20.000 Einwohnern liegt mitten in der Metropolregion Rhein-Neckar – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands – etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie bietet nicht nur ansiedlungsinteressierten Unternehmen hervorragende Rahmenbedingungen. Ein wesentlicher Vorteil von Hockenheim sind die optimalen Anbindungen an die A5, A6 und A61 sowie über den S-Bahn-Anschluss an die Knotenpunkte Mannheim und Karlsruhe.
Mehr als 250 Unternehmen auf über 200 Hektar Fläche sind ein belegender Beweis und zeigen, dass das Gewerbegebiet Talhaus eine immens wichtige Rolle einnimmt. Eine sehr gute Infrastruktur und auch das Bildungsangebot sprechen zusätzlich für diese attraktive Stadt. Ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, drei Grundschulen sowie mehrere Kindergärten bieten außerdem allerlei Möglichkeiten für Familien.
Mehr Informationen finden Sie unter www.hockenheim.de

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