Exklusives Grundstück in Traumlage – Villa mit Geschichte oder Neubau mit Weitblick

Die in die Jahre gekommene Villa aus dem Jahr 1956 lässt eine vergangene Grandezza erahnen und wartet darauf, durch Sanierungen oder individuelle Umgestaltung neuen Glanz zu erwecken. Auf rund 263,5 m² Wohnfläche bieten acht lichtdurchflutete, großzügige Zimmer auf drei Ebenen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Das vor den Blicken der Öffentlichkeit geschützte ca. 1.139 m² große Grundstück garantiert absolute Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von der Gestaltung einer persönlichen Ruheoase bis zur Realisierung eines mehrstöckigen luxuriösen Neubaus in bester Wohnlage, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Besondere der Immobilie ist ihre Ausrichtung und Lage am Hang: Das Obergeschoss ist von der nordöstlichen Seite ebenerdig über Garten und Terrasse zugänglich. Innen eröffnet sich durch großflächige Eckfenster ein spektakulärer 180-Grad-Panoramablick nach Süden über die malerischen Dächer Wieslochs bis weit in die Landschaft der Kurpfalz. Zwei Terrassen und ein kleiner Balkon laden dazu ein, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen.
Der Haupteingang liegt im Untergeschoss. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich zwei Gästezimmer, Bad und Gäste-WC, Keller- und Abstellflächen sowie ein Swimmingpool mit Sauna und eigenem WC – ein privates Wellnessrefugium.
Das Erd- u. Obergeschoss beeindruckt mit dem weitläufigen Wohn- und Essbereich, dessen große Eckfenster das Gefühl vermitteln, über der Umgebung zu schweben. Von hier öffnet sich der Blick über Natur und Dächer, während der Essbereich direkten Zugang zur Terrasse mit dem angrenzenden Garten bietet. Im Anbau liegt das geräumige Hauptschlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken und Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet ergänzt den Komfort. Zusätzlich gibt es ein weiteres Gästebad, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zu einer zweiten, südlich ausgerichteten Terrasse.

Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer Rückzugsorte für (Au-Pair-)Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Das helle Arbeitszimmer verfügt über einen kleinen Balkon mit Stadtblick, das zweite Zimmer öffnet den Blick zum grünen Gerbersruhpark. Praktische Einbauschränke in den Nebenräumen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die großzügigen Außenflächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten, eine privaten Rückzugsort im Herzen der Metropolregion zu gestalten. Villa und Grundstück bergen außergewöhnliches Potenzial – entdecken Sie es bei einer Besichtigung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Ideen entwickeln. Kontakt: 0170 33 10 568.

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Wiesloch.

Aktuelle Informationen besagen, dass bei einem Neubau voraussichtlich eine Fläche zwischen 550 m² und 790 ² erreicht werden kann.

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Die Stadt Wiesloch wird von rund 26 000 Menschen belebt und bietet ihnen eine gute Heimat. Wiesloch ist Große Kreisstadt im Rhein-Neckar-Kreis und nimmt hier im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar eine wichtige Funktion ein. Zur Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen. Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, Gewerbestandorte.

Gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf bildet Wiesloch ein Doppelzentrum (Mittelzentrum) um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 3 und B 39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Dieser ist in den letzten beiden Jahren zu einem attraktiven Verkehrsknotenpunkt geworden, der durch sein modernes Membrandach allein optisch eine wichtige Landmarke ist. (Quelle: www.wiesloch.de)

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