Für Kapitalanleger und Eigennutzer! Top 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & moderner Ausstattung!

Für Kapitalanleger und Eigennutzer spannend!!! zum 01.12.2024 freiwerdend!

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen, sonnigen Innenhof. Eine moderne Küchenzeile ist in das freundlich, helle Wohn-Esszimmer integriert und ist Eigentum der aktuellen Mieter. Alle Räume sind mit hellem Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer und der Abstellraum, der Nutzung angepasst, mit hellen Fliesen.

Vom Flur aus begehen Sie das Bad mit Wanne und Dusche und auch mit Fenster sowie das Schlafzimmer, ebenso ist hier der Abstellraum untergebracht, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Eine Flügeltüre trennt das zweite Zimmer vom Wohnbereich und kann somit flexibel genutzt werden. Entweder als zweites Schlafzimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch ganz einfach als Erweiterung des Wohnzimmers. Derzeit wird das „Flügeltürenzimmer“ als Kinderzimmer genutzt.

Durch die Lage im dritten Obergeschoss kommt viel Licht in die Räume und der weite Blick in den begrünten Innenhof lässt am Abend Entspannung einziehen. Die gemütliche Loggia bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre. Sehr gut bewirtschaftet und bestens verwaltet erwerben Sie hier eine Immobilie, bei der es einfach keinen Haken gibt. Die Wohnung ist noch vermietet. Sie wurde Mieterseits aus Platzgründen zum 30.11.2024 gekündigt. Die JNKM beläuft sich derzeit auf rd. 8.295,-. Durch die Kündigung bieten sich für den Erwerber nun die Möglichkeiten einer Neuvermietung oder zeitnahen Eigennutzung.

Das Wohnquartier „Neue Hofgärten“ ist in den Jahren 2012/2013 kernsaniert worden. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde mit sinnvollem Konzept auch energetisch saniert und im Laufe der Jahre hat sich an den Verbräuchen gezeigt, dass das Konzept aufgegangen ist.

Sprechen Sie uns an! Gerne beantworten wir Ihre Fragen telefonisch und / oder im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

3 Zimmer auf ca. 70 m²
Offene Küche (Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter, wird ausgebaut)
Parkettboden
Be- und Entlüftungssystem
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Loggia uneinsehbar nach Westen ausgerichtet
Video- Sprechanlage
Einbauleuchten in Flur, Bad und Küche
Bewegungsmelder in Flur und Bad
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner und WM
Eigener, sehr großer Kellerraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof
Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Full-Service:
Treppenhausreinigung
Hausmeister
Winterdienst etc.
Grünanlagenpflege

Die Wohnung ist derzeit vermietet JNKM 8.295,-,
Hausgeldt 177,- inkl. 48,- Zuführung zur Rücklage
Das Mietverhälnis wurde aktuell gekündigt und somit bieten sich neue Möglichkeiten für Vermietung oder Eigenbedarf!

Für alle, die Fortschritt und Urbanität schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen: Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen Seite alles, was das Leben lebenswert macht: Von der Naherholung in gleich drei nahen Naturparks über die regionale Spitzengastronomie bis hin zur jungen und lebendigen Kulturszene Mannheims das Rhein- Neckargebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot auf.
Die Nähe zum Stadtteil Friesenheim selbst ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de

Datenschutz

Den Schutz Ihrer persönlichen Daten nehmen wir sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung.

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